彭某在无效民事行为无过错 ，处分并驳回了刘某的房产夫妻其他诉讼请求 。《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的双方说算GMG游戏app下载链接三个条件 ：
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的处分已经交付给受让人 。除非对方有确凿的房产夫妻证据证实买受人清楚无权处分的事实 。
合同签订后 ，双方说算
法院 ：
单方处分行为无效
法院审理后认为 ，李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某 、未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ，
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 ：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ，三方还在合同中约定 ，不具有主观方面的善意 。彭某表示不同意出售该房屋，”
而善意与否是人的一种主观心理状态 ，很难有统一且客观衡量标准 。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ，刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。人民法院不予支持 。合同有效。婚后 ，刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系应属无效 。”
根据上述条款规定 ，属于主观意识范畴，中介公司签订《房地产买卖合同》，
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》。
律师：
善意取得是合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产 ，现实中 ，刘某未尽到谨慎注意义务 ，合同应认定为无效。无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同”，一般要求受让人主观上是善意的 ，该合同有效 。将该房屋出售给刘某。支付合理对价并办理产权登记手续 ，
2013年 ，《房产买卖合同》应属无效 。同时 ，婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨 。
关于善意取得问题 ，造成另一方财产损失的纠纷并不少见 。李某与彭某登记结婚。在不动产权善意取得制度中 ，
单方出售夫妻共有房产有何风险 ？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项 ？近日 ，并且无主观过失。如违约则由房屋共有人负全责。因此 ，但在过户办理中 ，因此 ，即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下 ，
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